Lejer og udlejer

LEJER OG UDLEJER

Jeg har gennem mange år ejet og drevet en række udlejningsejendomme, primært i Herning og Sunds. Derudover har jeg i 7 år siddet som medlem af huslejenævnet for 9 vestjyske kommuner (Egvad, Skjern, Brande, Trehøje, Videbæk, Ringkøbing, Aulum-Haderup, Holmsland og Aaskov). Det har lært mig, at livet kan været kompliceret, både som lejer og udlejer.

Gode grunde til at bo til leje

For nogle mennesker er det attraktivt at bo til leje. Det er der en række gode grunde til:

• • Ved indflytning er omkostningerne lave. Man skal ikke låne penge, som hvis man ville købe en lejlighed eller et hus. Man skal ikke afholde omkostninger ved handlen, og man skal ikke selv skaffe de 20 procent til en udbetaling.

  • Ved udflytning er omkostningerne ligeledes lave. Som lejer kan man blot opsige sit lejemål. Det er langt mere fordelagtige vilkår end ejere har. En ejer skal betale både for en ejendomsmægler, tilstandsrapport og energimærkning. Dertil kommer handelsomkostninger og risikoen ved ikke at kunne sælge på et optimalt tidspunkt. Som ejer risikerer man også at tabe penge, hvis ejendomspriserne er faldet, når man vil sælge.

  • Mens man bor til leje er der også en række fordele. En lejer skal ikke betale ejendomsskat og ejendomsværdiskat. Lejeren skal ikke tænke på vedligeholdelse af de udvendige dele af bygningen og dens udenomsarealer. Lejeren skal ikke tænke på at gennemføre forbedringer. Endvidere har lejere som regel væsentligt lavere varmeudgifter end husejere, fordi varmetabet er mindre i etageejendomme end i separate huse.

Udlejers synspunkt

Hvordan ser det så ud i rollen som udlejer?

For mig er det vigtigt, at mine ejendomme ser godt ud og er i god stand, og jeg vil gerne have nogle lejere, som tager vare på det sted de bor. For at tiltrække den type lejere, sørger jeg får at mine lejligheder er i tiptop orden ved indflytning. Jeg forventer, at lejerne behandler lejlighed og inventar på ordentlig vis.

Som udgangspunkt er det kun den indvendige vedligeholdelse, som påhviler en lejer. Udgifterne ved fraflytning er overkommelige, hvis man har behandlet lejemålet godt. Typisk vil der være tale om udgifter til maling og gulvafslibning, så lejligheden kan blive pæn og indbydende for næste lejer.

Det giver ekstra udgifter for den fraflyttende lejer, hvis lejligheden er blevet behandlet mindre godt. Det gælder for eksempel hvis der er brug for afhøvling i stedet for afslibning af gulvet, ekstra udgifter til udskiftning af døre, bordplader og til rengøring, maling osv.

Se også menupunktet svar på tiltale.